大陸土地使用權可以轉讓，企業取得或轉讓土地使用權的會計核算及涉稅重點如下：

一、會計核算
《企業會計制度》和《企業會計準則》對土地使用權核算規定不同，《企業會計制度》第47條規定，企業購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在尚未開發或建造自用前，作為無形資產核算，並按規定分期攤銷。企業利用土地建造自用房產時，則將土地使用權的帳面價值全部轉入在建工程成本。房地產開發企業開發商品房時，應將土地使用權帳面價值全部轉入開發成本，計入存貨價值。

而《企業會計準則第6號—無形資產》則規定，企業取得的土地使用權通常應確認為無形資產。土地使用權用於自行開發建造廠房等地上建築物時，土地使用權與地上建築物分別進行攤銷並提取折舊，但下列情況除外：

1、房地產開發企業取得的土地使用權用於建造對外出售的房屋建築物，相關土地使用權應計入所建造的房屋建築物成本。
2、企業外購房屋建築物所支付的價款，應當按合理方法在地上建築物與土地使用權間進行分配；難以合理分配時，應全部作為固定資產處理。
3、企業改變土地使用權用途、停止自用土地使用權用於賺取租金或資本增值時，應將其帳面價值轉為投資性房地產。

二、涉稅重點
取得或轉讓土地使用權主要涉及以下稅種；

1、營業稅
根據《營業稅暫行條例》，轉讓無形資產或銷售不動產，應按照營業額和5%稅率計算應納稅額，特殊規定有：
（1）單位和個人銷售或轉讓其受讓的土地使用權，以全部收入減去土地使用權受讓原價後的餘額為營業額。
（2）合併、兼併過程中發生的土地使用權的轉移行為，不徵收營業稅。
（3）對以土地使用權投資入股，參與接受投資方利潤分配共擔風險，不徵營業稅，但與投資方不共同承擔風險而是收取固定利潤者，按規定須繳納營業稅。

2、土地增值稅
（1）對以土地使用權投資，如被投資方不是房地產開發企業的，不徵土地增值稅。
（2）企業兼併中，對被兼併企業將房地產轉讓到兼併企業中的情況下，暫免徵收土地增值稅。

另外，依據國稅函[2000]687號規定，企業以轉讓股權名義轉讓房地產時，若股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建築物及附著物時，應按土地增值稅規定徵稅。

3、房產稅
〈關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知〉（財稅[2010]121號），對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權所支付的價款、開發土地發生的成本費用等。此文件明確了儘管企業執行會計政策不同，但稅收待遇應為一致。另外，2009年1月1日起外資企業適用《房產稅暫行條例》後，原《城市房地產稅暫行條例》作廢。

4、契稅
對以土地使用權投資入股行為，按規定須繳納契稅。契稅稅率為3%∼5%，但企業合併或分立過程中，土地使用權屬的變更免繳納契稅。

最後須注意，根據2007年1月1日起實施的土地使用稅規定，持有土地使用權的企業需要按照土地所處地段等級繳納土地使用稅。