大陸購房限制 （上）
大陸上世紀90年代初期在一些城市開闢了「外銷房」，2002年9月1日後，代表外銷房的「W」字母從「商品房買賣的合同文本」上抹去。目前，台灣個人在上海購房，已從過去的「限購外銷房」轉變為「限購一套住宅房」，而且以台灣個人名義註冊公司在上海買房也存在諸多限制條件。本文寫於2000年，主要介紹當時台籍人員在上海買房的政策和對策，目前看來已不適用。
在上海或大陸其他地區購置房產，最近成為外商感興趣的課題，尤其上海市最近傳出房地產市場合併的消息，更吸引不少台灣民眾的買氣。對持台胞證進入大陸的台灣居民而言，不論投資經商或購買房產，都視同外國人士的待遇。
因為大陸目前的房產仍有「內銷房」及「外銷房」差別，內銷房必須具備大陸國籍的公民才可購買，具外國身分人士含港澳台居民，只能購買外銷房，外銷房是由外商獨資或「中」外合資進行開發，在土地的取得成本上，較大陸當地建築商取得的土地成本要高許多，自然造成外銷房的售價高於內銷房，正因為內銷房及外銷房有差價，及過去外國人不能買內銷房的規定，造成許多外商包括台商，在大陸以個人名義購屋時，因為要購買價格較低的內銷房，不得不將產權登記在大陸的朋友或親戚名下，現行大陸法律對這種購屋模式無法提供外商任何實質上的保障，衍生許多糾紛。
有別於以個人形式置產，如果外商以公司名義在大陸購買房產，其規定寬鬆許多。以上海地區為例，根據上海市政府1996年所頒布的「搞活本市房地產二、三級市場的若干規定」，三資企業如果為了解決境外聘用員工的住宿問題，可以用企業名義購買上海新建的內銷房，並經上海市房屋土地管理局批准，即可辦理交屋。這裡要注意的是，准許外商購買的是「新建」的內銷房，二手內銷房則不在准許的範圍中。
另外，現在上海的內銷房從產權性質上，還分有住宅房和辦公房兩種，上海市房屋土地管理局1997年頒布的「關於房地產轉讓的受讓人範圍的通知」，曾規定在大陸境內登記成立的三資企業，只允許購買居住用的房屋以供單位員工居住，所以，目前實務上在上海只准許外資公司購買內銷住宅房，內銷辦公房仍不允許外資以公司名義購買。
因為這樣，目前在上海最繁華的徐家匯、淮海路或浦東新區一帶，有許多高級的內銷辦公樓，外商不是先以本地居民名義購買，就是和屋主或建商先談妥成交價，並簽定預售合同，預付一定比率金額的購屋款項後，等法律修改再辦理產權過戶。目前內外銷房合軌仍未實施，也還未取消外國人士購買內銷房的限制之前，台灣居民個人並不允許在大陸購買內銷房，就算以設立在大陸的外資公司名義購買，也只能在新建的內銷住宅房範圍內置產。