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專欄發表至今16年，上海的房價至少漲了十倍，台籍個人買房除獲得房屋增值的收益外，還可以獲得人民幣升值的匯兌收益。台籍個人目前仍無法以個人名義購買辦公樓、商鋪等非居住用房，滿足以下條件的台籍個人可在上海購買一套居住用房：
1、在上海至購房之日已連續滿一年的勞動合同及相應的個稅或社保繳納證明；
2、台籍個人（包括配偶及共同生活的未成年子女）名下在上海無房且購房用於自住的書面承諾。

上海已成為新台商移居的一個熱門地區，如果你有興趣到上海買個房子，本文教你幾招上海購屋基本訣竅，讓雖非房地產專家的你，一出手也像當地人。

一、如何辨識權證
大陸的土地都是國有的，買房時僅能取得房屋所有權及土地使用權，取得的證書稱為「房地產權證」，房地產權證是證明房屋所有權人所有權的唯一合法憑證。在大陸，房地產所有權的轉讓採登記制度，因此購房後未登記並取得房地產權證者，並未能取得房屋所有權。目前上海的房地產權證已經統一為綠色，但原來因土地使用權的不同對房地產交易的限制依然存在。（注釋1：2016年10月8日起，上海實施不動產統一登記制度，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發統一的《不動產權證書》。按照「不變不換」原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效。）

二、向銀行貸款
根據大陸的政策，個人購房可以向銀行貸款，貸款額度原則不超過房價的60％至70％，期限最長為20年。但在上海市，境外人士（包括台灣人）購房最多可以貸到房價的80％，貸款期限最長可達到30年（注釋2：台灣個人目前在上海購房涉及銀行貸款的，自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35％。在上海無住房但在大陸有過住房貸款記錄的，申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％）。2003年2月21日起，銀行調低放款利率，目前利率約為4.77％到5.04％，這是歷史最低點，使貸款購屋者享受到更多實惠。（注釋3：早前，大陸房屋貸款利率都依照央行基準利率上下浮動確定。根據《新發放商業性個人住房貸款利率公告》（中國人民銀行公告〔2019〕第16號）規定，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。與原有部分地區存在對首套房在基準利率基礎上進行「下浮」相比，新規之後大陸新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR。據人民銀行官網公告，目前5年期以上LPR為4.65％。）

三、借人頭買屋者應僅快過戶到自己名下
上海市已經取消內外銷房的區別，境外人士（包括台灣人）購買商品房方面享受到與當地居民同等待遇。任何想在上海購房的境外人士（包括台灣人）都可以自己名義購屋，如果以前曾以大陸當地人名義購買房屋的境外人士，應該趕快辦理轉讓手續，將房屋登記過戶到自己的名下，取得自己的房地產權證。

四、辦理公證手續
任何想在上海購屋的境外人士（包括台灣人），辦理購房的相關手續時，都必須辦理公證手續，包括1.房屋買賣合同的公證；2.貸款及抵押合同的公證；3.委託書的公（認）證；4.個人收入證明的公（認）證；5.其他資料公（認）證等。有意購屋者都可辦理相關手續或委託當地律師或其他人來辦理。（注釋4：目前外籍人士在上海購房，已取消辦理公證手續。）