土地宏觀調控 影響台商財務操作
實務中，對於土地購買款已全部支付，企業也已在該土地上建造廠房，但未取得土地使用權證及房屋所有權證，雖然根據合同、銀行水單等憑據及企業會計準則相關規定，土地滿足無形資產確認條件、房屋滿足固定資產確認條件，帳務處理上可以記入無形資產和固定資產；但台商需注意，如若以該土地及房屋作為抵押向銀行融資，卻會因未取得權證而無法獲批取得貸款，如若擬在大陸進行IPO，其在資產認定上也存在爭議。
大陸進行宏觀調控前，台商取得土地的流程，不外是先與當地政府談定土地價格，在該土地註冊成立企業，再從境外匯進註冊資金進行驗資（注釋：根據國務院《關於印發註冊資本登記制度改革方案的通知》（國發〔2014〕7號），公司實收資本不再作為工商登記事項。公司登記時，無需提交驗資報告。同時，根據2014年3月1日實施的《公司法（2013年修訂）》，也同步取消了「股東繳納出資後，必須經依法設立的驗資機構驗資並出具證明」的相關規定），將這些到位的註冊資金結匯後去支付土地款項，一直到取得國土局核發的土地使用權證，才能算完成整個土地交易的法律程序。
有沒有取得土地使用權證，是大陸土地交易過程中最關鍵的重點，不管是日後財務報表的帳務處理，或是銀行貸款等財務工作，都是以土地使用權證作為依據。宏觀調控後，台商取得土地與宏觀調控前最大差別是有沒有取得「土地使用權證」，別看這小小一張「土地使用權證」，卻是最近各地台商最心煩的焦點。
近一年，少數台商購買土地後，能立刻取得土地使用權證，原因是北京中央改變了過去土地「指標」核發的做法，以前地方政府賣掉土地後，便向中央申請與賣掉土地面積相同的指標，將原先農業用地的土地性質變更為工業用地，而核發土地使用權證的根據，就是這些所謂的「指標」。
現在做法已改為先由中央核定各地能擁有多少土地指標後，再由地方政府自己去決定，要把這些指標放在哪些地塊上，基於宏觀調控緊縮土地的政策目的，最近中央同意給予地方的土地指標往往不夠當地需要，導致以下兩種常見現像，造成台商財務操作的負面影響：
1、財務認定
台商如果已經付清所有土地款項，仍取得不到土地使用權證，會為財務上的認定帶來困擾，特別是對那些正要股票上市，或要與國外進行合資合作，或是為了某些特定目的要進行資產評估，就會發生資產認定上的爭議。
在沒有土地使用權證的土地上所蓋的廠房、宿舍等房屋建築物，財務帳上要如何處理，也有極大爭議。照理說，沒有足夠指標來核發土地使用權證，地方政府不該出讓該土地，事實上，地方政府為了招商，常會告訴台商雖不能立刻取得土地使用權證，但仍可取得房屋產權證，這種由地方建設委員會所核發的房產證，負責審計的會計師最後承不承認也是個問題。
實務中曾發生台商準備在境外上市過程中，由於大陸會計師與境外會計師對未取得土地使用權證的土地資產，及土地上的房屋建築物資產的認定不同，而影響上市時間，甚至是上市股價。
2、資金調度
宏觀調控除影響土地價格外，更造成地方政府要求台商，在購買土地時，要承諾每一畝土地要投資多少資金（註冊資金），會使台商面臨註冊資金到位的壓力。
另一方面，台商常見的財務操作是在支付土地款，取得土地使用權證後，便立刻將土地抵押給銀行進行貸款，避免資金積壓在土地上。
但如果台商無法取得土地使用權證，銀行根本不可能給予貸款，如此一來會使台商日常流動資金產生壓力，更糟的是有些土地使用權證核發下來的時間遙遙無期，更會為未來資金安排帶來一定程度的不確定性。